科普!公积金贷款和商业贷款之间有哪些区别?

作者:Leslie 来源:网络 2020-01-15 浏览量:44

了解过贷款买房的人应该都知道,公积金贷款和商业贷款之间的差别还是比较大的,一般来说公积金贷款买房的利率相对于商业贷款是比较低的,贷款人也可以剩下一笔不小的利息支出。很多小伙伴对于公积金贷款和商业贷款二者之间的区别不是很了解,下面省呗君就来给大家介绍一下!

 

公积金贷款和商业贷款之间有哪些区别?大致有以下几个:

 

1、贷款利率公积金贷款利率比较低,一般商业贷款五年以上的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%,公积金贷款一般更划算。

 

2、贷款比例有差别一般同一套房子,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。

 

3、审核流程不同商业贷款是在过户之前审核贷款,而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。

 

4、贷款审批所需时间不同商业贷款审批需要20个工作日左右,公积金贷款审批需要40个工作日左右。

 

5、贷款来源不同商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

 

6、贷款使用人群不同商业贷款是给众符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款只有公积金缴存者才可以办理

 

7、利息用途不同商业贷款的利息是商业银行的盈利,而公积金贷款的利息是政府规定用途,只能用于保障性住房建设。

 

8、审批机构不同商业贷款审核只要是银行决定,而公积金贷款的审批是公积金管理中心。

 

9、年限和额度不同不同城市不同银行的规定是不一样的,但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

 

10、二套房贷款额度不同商业贷款对二套房的政策性限制更多,利率更高,而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样享受优惠政策。

 

以上就是关于公积金贷款买房和商业贷款买房二者之间的差距,大家可以了解一下,希望对大家有所帮助!

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