购买二套房可用公积金贷款吗?公积金贷款购买二套房有什么条件?

作者:hmf 来源:网络 2018-06-01 浏览量:2769

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工所可以享有的贷款,大家都知道是可以用公积金贷款买房的,但是公积金能不能买两套房呢?如果二套房可以用公积金的话,有什么图条件要求呢?需不需要缴纳什么费用?带着这些问题,跟着省呗小编来探讨探讨吧!

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买二套住房可用公积金贷款吗?


1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

3、对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,需要向评估机构交纳评估费。


公积金买二套房需要交哪些税费?


1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、通知还指出,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。营业税方面,通知称,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。


总之,公积金贷款买房很大程度上缓解了大家买房的压力,如果想要用公积金买两套房的朋友们还是要清楚需要交纳哪些税费。


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