2018安徽公积金贷款购买二手房需要哪些材料?

作者:hmf 来源:网络 2018-06-07 浏览量:5161

公积金贷款是多数人买房优先的方式,因为公积金贷款比商业贷款利率更低。那么安徽公积金贷款购买二手房需要准备哪些材料呢?今天省呗小编给大家细细道来!


一、贷款对象和条件


(一)贷款对象:

凡符合本细则规定的贷款条件,在省直住房公积金管理分中心(以下简称省直分中心) 正常足额缴存住房公积金的 职工,均可申请办理住房公积金二手房贷款。


(二)贷款条件:

借款人个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月以上且为正常缴存状态。


借款人应同时具备以下条件:


(1)具有完全民事行为能力,信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额不超过家庭收入的50%;


(2)购买二手房首付款不得低于政策规定的比例;


(3)同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保;


(4)省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。


3 . 首付款须全额交至省直分中心指定受托银行账户并办理冻结手续;


借款人所购二手房必须具备以下条件:

(1)借款人所购二手房用于自住,是在合肥市范围内已依法取得《不动产权证》,可以进入市场交易的成套住房(应具备以下条件:有独立厨卫的,经有关部门鉴定不是危房的,没有改变住房用途的,使用功能齐全配套的,居住区与办公区、生产区分开的,按照当地政策规定允许上市交易的,以及其他可以处置的);


(2)房屋年限与申贷年限之和不超过30年;


(3)未列入当地城镇改造拆迁计划和户籍冻结地区。



住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,对于出现下列情况的职工,省直分中心有权不予贷款或限制贷款:


(1)以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的;


(2)提供虚假资料骗取贷款的;


(3)个人信用记录不符合省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。


二、贷款额度、期限和利率

执行《省直住房公积金贷款管理办法》有关规定。


以人民银行规定为准,当前五年以下(含五年),利率为2.75%,五年以上,利率为3.25%


三、 借款人申请贷款时须提供以下资料


四、贷款程序


( 一)资金冻结

 房屋产权过户前,买卖双方持相关证明材料到省直分中心指定受托银行(目前为农业银行金城支行、中国银行安徽省分行营业部、中国银行庐阳支行、中信银行合肥分行),借款人将按规定比例支付的首付款存入卖方在该行开户的存折冻结。


(二)买卖双方去房地产管理局办理过户手续。


(三)个人申请


借款人到省直分中心领取、填写《省直住房公积金贷款申报表》,并提供相关证明文件,交省直分中心审核。


(四)省直分中心审核


(五)受委托银行调查


受委托银行对个人申贷资料进行调查,提出调查意见,并与符合条件办理住房公积金和商业组合贷款的借款人签定《借款合同》。


(六)担保公司担保


担保公司根据受托银行调查意见结合个人信用情况确定是否提供担保。符合条件的担保公司提供担保,并会同买方(含配偶)到房地产权管部门办妥抵押登记手续后向省直分中心申请发放贷款。


(七)省直分中心放款


(八)受托银行划拨贷款


五、办理流程


 收单→查限购,打网签→缴税→冻结→过户→领新证→公积金(组合贷)申请→公积金(结合贷)审批→房产局申请抵押→领取他项权证→公积金(银行)放款→物业交割→银行解冻


六、办理地址


安徽省直公积金管理中心:


合肥市芜湖路347号(芜湖路与桐城路交叉口)城市华庭1—3层


咨询电话:12329


中国银行省分行营业厅:


合肥市中市区长江路313,长江饭店斜对面


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