2018广州购买公寓可以用公积金贷款吗?有什么条件?

作者:hmf 来源:网络 2018-06-11 浏览量:9892

大家都知道,买房贷款可选择商业贷款和公积金贷款,而且公积金贷款的利率比商业贷款要低很多,节约更多的资金。但是购买公寓呢?广州购买公寓可以用公积金贷款吗?有什么条件?


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一、买公寓能用公积金贷款吗?

  

公积金是职工的长期住房储金,是用于解决职工住房问题的,但对于职工所购自住住房是有要求的,必须是70年产权的住宅。


买公寓是否能申请公积金贷款,需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是70年产权的居住型公寓,土地用途是住宅,是符合公积金贷款要求的。如果是40/50年产权的商务公寓,是不能申请公积金贷款。


根据广州公积金中心的规定,不予贷款的情形有:   


1.建筑结构为砖木结构、混合结构;


2.用途为非居住用房及低密度商品住房;


3.已使用两次住房公积金贷款。


40/50年产权的商务公寓,属于非居住用房,不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。商务公寓商业贷款首付为5成,贷款年限10年。


二、公寓会占用购房套数吗?

  

40/50年产权的商务公寓是不占用购房套数的,70年产权的住宅公寓会占用购房套数!


三、公寓贷款会影响买房首付吗?

  

40/50年产权的商务公寓贷款不算是住房贷款,因此,不影响买房首付,但是个人收入证明覆盖全部月供(公寓月供+住房月供)的两倍以上。


四、买公寓可以落户吗?

  

40/50年产权的商务公寓是不能落户的。如果是70年产权的住宅公寓是可以申请落户的,前提是购房者为广州市集体户口。广州集体户口可以把户口迁移到所购置的房产上。非广州市户籍想要入户,通过积分入户或是人才引进入户。


五、买公寓需要什么条件?

  

根据广州市2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策:个人是不能购买一手商服类物业,可以购买二手商服类物业,购买商服类物业无须提供社保/个税缴纳年限证明,不限购。


以上就是公寓买卖的相关内容,希望对各位有帮助。


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