2018广州购买新房可以申请公积金贷款吗?开发商拒绝公积金贷款怎么办?

作者:hmf 来源:网络 2018-06-11 浏览量:410

如今,公积金已经成了我们工作待遇中的一项福利,单位每个月都会按1:1的比例给我们缴纳公积金。当我们买房的时候就能用上公积金了。申请公积金贷款买房能有效减轻购房者购房负担,但由于通过公积金贷款放款较慢,因此房产市场上存在部分房地产开发商拒绝购房人使用公积金贷款的情况。


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一、买新房能申请公积金贷款吗?

 

根据《个人住房公积金贷款服务指南》,申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:


1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;


2.申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇;


3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;


4.已按规定支付购房首期房款;


5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;


6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。



不予贷款情形:


1.建筑结构为砖木结构、混合结构;


2.用途为非居住用房及低密度商品住房;


3.已使用两次住房公积金贷款。


4.已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼。


二、买新房如何提取公积金?

 

非按揭购买自住新房的,申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年内申请。需提供以下资料:


1.《住房公积金提取申请表》


2.本人身份证


3.本人银行活期存折或储蓄卡


4.经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房产证的,需提供房地产权证或不动产权证书)


5.购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据(购买广州市以外房产的,需提供购房发票)


 

偿还购房贷款本息的,须在还款期内提出申请。需提供以下资料:


1.《住房公积金提取申请表》


2.本人身份证


3.本人银行活期存折或储蓄卡


4.经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房产证的,需提供房地产权证或不动产权证书)


5.借款合同


6.购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据(购买广州市以外房产的,需提供购房发票)


三、开发商拒绝公积金贷款怎么办?

 

根据《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。


另外,对于房产市场上出现的开发商拒绝购房人使用公积金贷款的情况,2017年12月13日住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,明确要求住房城乡建设主管部门加强市场监管,房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


2018年1月,广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、中国人民银行广州分行、广东省国土资源厅转发了此通知,《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求,房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。


《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》规定了,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


以上就是关于2018广州购买新房可以申请公积金贷款吗?开发商拒绝公积金贷款怎么办?的相关内容,希望对大家有所帮助。


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