2018外地人可以在大连用公积金贷款买房吗?外地人在大连贷款买房的条件及流程

作者:hmf 来源:网络 2018-06-12 浏览量:3201

外地人在大连买房能用公积金吗?相信这个问题是很多在大连工作的小伙伴所关心的,省呗小编今天跟大家讲讲外地人在大连贷款买房的条件及流程。


外地人在大连贷款买房的条件及流程.jpg


一、大连公积金贷款申请条件:


1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。


2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房,且该购买行为发生在一年以内。或本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买存量房取得房屋所有权证一年以内。


3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)。


4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金,能够办理抵押。或具有购买存量房的有关手续和规定比例的自筹资金,房屋所有权已过户到购房人名下,能够办理抵押。


5、借款人、抵押人必须满18周岁。


6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。


注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。


二、大连公积金办理程序是怎样的?主要分为如下四步骤:


购买商品房


1、受理:借款人填写《贷款申请》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后,向公积金中心提交贷款所需材料。


2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款,公积金中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款,组合贷款办结后将相关材料提交公积金中心。公积金中心与借款人签订借款合同。


3、抵押登记:借款人、抵押人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续,并将预抵押办结材料转公积金中心。


4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。


购买存量房


1、受理:借款人填写《贷款申请》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后,到公积金中心招标选定的房地产评估机构对房屋进行评估。三个工作日后,向公积金中心提交贷款所需材料。


2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款,公积金中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款,组合贷款办结后将相关材料提交公积金中心。公积金中心与借款人签订借款合同。


3、抵押登记:借款人、抵押人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续,并将预抵押办结材料转公积金中心。


4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至个人银行结算账户。


三、案例分析


小明未婚,在大连工作且已缴纳了3年住房公积金,现想在高新园区用公积金购买一套商品房,他该怎么做?


1.受理:填写《贷款申请表》,授权查询征信系统,无不良贷款或不良信用记录后,到公积金中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后,向公积金中心提交贷款所需材料。


2.审批:提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。与公积金中心签订借款合同。


3.抵押登记:小明、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转公积金中心。


4.放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,小明将收到委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至小明的个人银行结算账户上。




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