2018重庆申请公积金贷款条件有哪些?重庆公积金贷款有什么优势?

作者:hmf 来源:网络 2018-06-12 浏览量:4074

很多人问小编,重庆申请公积金贷款条件有哪些?重庆公积金贷款有什么优势?今天省呗来告诉大家!


公积金贷款优先保障首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。


2018重庆公积金贷款.jpg

     

一、公积金贷款买房有哪些优点?

       

在了解公积金贷款申请条件之前,我们首先应该知道的是用公积金贷款买房有些什么优点,相较于商业贷款而言,能为我们购房者提供哪些好处?下面,我们就整理了用公积金贷款买房三个方面的优势。

    

1、贷足额度尽享利率优势 

           

从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为4.90%,而住房公积金贷款年利率仅为3.25%,两者相差1.65个百分点。 

            

2、贷款成数高,期限长

           

商业贷款一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到八成,购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。

            

3、各项限制少,选择余地大   

  

商业贷款通常只受理房龄15年内(含)房产,而且对贷款人年龄在23岁以下或50岁以上,贷款30万以上的需要提供担保人做担保才能贷款。公积金贷款对房龄限制较灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可,公积金贷款则对借款人年龄无限制。

                     

既然公积金贷款相对于商业贷款而言有那么多的优势,那么在重庆,公积金贷款申请麻不麻烦呢?购房者要满足哪些条件才能办理呢?

              

二、满足什么条件才可以申请公积金贷款?

         

目前重庆公积金贷款只能用于职工家庭购买首套房使用。暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。

     

申请条件:

         

1、缴存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;


2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上;


3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;


4、职工家庭首套住房,首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录(含商业贷款和公积金贷款);


5、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;


6、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;


7、同意办理置业担保或抵押物财产保险;


8、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

   

注:从2017年4月9日起,公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录(含商业贷款和公积金贷款)。


暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房:


1、经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。


2、经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。


3、经我市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的。

            

三、可申请公积金贷款的房屋类型有哪些?

    

在申请公积金贷款时,一定要注意使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的行为是被禁止的,并且,购买第三套及以上房屋的职工是不能办理住房公积金贷款的。

     

1、可申请公积金贷款的房屋类型

      

1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);


2)现住房 (即房改购买产权);


3)二手房 (上市交易的存量房);


4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);


5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。


 2、不可申请公积金贷款的房屋类型

         

根据《住房公积金管理条例》有关规定:住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。


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