2018石家庄住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-26 浏览量:12570

公积金如今扮演者越来越重要的角色,住房公积金的提取成为许多人最关心的问题。下面为大家整理了有关石家庄公积金贷款条件、石家庄公积金贷款流程、石家庄公积金贷款额度、利率以及期限、石家庄公积金贷款还款的相关内容。


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一、石家庄公积金贷款条件


申请住房公积金贷款,须具备以下条件:

1、正常缴存住房公积金;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力;

3、购买合法的自住住房;

4、已付购房款比例超过20%;

5、能够提供房产抵押担保;


二、石家庄公积金贷款额度、期限


贷款额度:

1、购买家庭首套自住住房

(1)建筑面积在90平方米(含)以下的,公积金贷款比例不得高于总房价的80%;

(2)建筑面积在90平方米以上的,公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的,公积金贷款比例不得高于总房价的60%。

2、购买家庭第二套自住住房的

个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。

3、住房公积金贷款最高额度为60万元。

贷款利率:

目前,购买家庭首套住房的,住房公积金贷款基准利率为:1-5年期(含)年利率:2.75%,6-30年期年利率:3.25% 。

申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的,个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍(1-5年期年利率3.025%,6-30年期年利率3.575%)

温馨提示:住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限:

1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄;

2、住房公积金贷款期限最长为30年。


三、石家庄公积金贷款流程


1、贷款申请。申请人向市公积金管理核心提出贷款申请,填写贷款申请审批表,并提交有关资料;

2、贷款审批。市公积金管理核心审查申请人资格及有关资料,确定贷款额度、期限;

3、签订合同。市公积金管理核心分别与借款人、保证人签订《借款合同》、《房屋抵押合同》、《保证合 同》,办理房产抵押手续;

4、发放贷款。受托银行将贷款资金划转到售房人账户,同时为贷款人办理还款储蓄卡。


四、石家庄公积金贷款还款

现阶段我市公积金贷款仅采用等额本息还款方式,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

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