2018焦作住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-26 浏览量:9551

公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是焦作公积金贷款条件、焦作公积金贷款流程、焦作公积金贷款额度、焦作公积金贷款还款攻略。


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一、焦作公积金贷款条件


借款人及配偶申请贷款应同时具备下列条件:

1、具有合法有效的身份证明;

2、在焦作连续足额缴存公积金一年以上;

3、具有依法签订的购买住房的合同或协议,建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件,大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件;

4、购买普通住房(含二手房)首付款不低于房价30%;

5、同意按照管理核心认可的担保方式进行担保;

6、公积金贷款已还清或未发生;

7、借款人及其配偶在管理核心及银行征信系统无不良贷款记录。


二、焦作公积金贷款额度、期限和利率


贷款额度:

1、最高可贷额度:共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×还款能力系数×贷款年限

其中还款能力系数为0.6

注:月归还贷款本息额不得超过借款人家庭月工资收入(以住房公积金缴交基数为准)的60%。

2、最高贷款比例:参加公积金的购买新建普通商品住房的,不超过购房款的80% (单笔最高贷款金额一般不超过50万元)。

贷款年限:住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄,最长期限不得超过30年。但对有偿还能力,收入稳定,个人信用报告无不良记录的借款人,临近法定退休年龄的,其贷款期限最多延长不超过5年。购买二手住房的,并以房产做抵押的,贷款最长期限为:30年减房龄,列入拆迁范围的住房,不发放住房公积金贷款。

贷款利率:住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款,遇法定利率调整,于翌年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定。(现行年利率为1-5(含):2.75%;5年以上:3.25%)


三、焦作公积金贷款流程


1、借款人凭《商品房屋买卖合同》或购买、翻新房屋证明,到公积金中心及相关单位(按揭银行及开发商)处领取并填写相关表格;

2、借款人将本人、配偶的身份证、婚姻证明、家庭收入证明和第六条规定的证明材料交管理中心审查。

3、公积金中心收到借款人的贷款申请及其他证明材料之日起5-8个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定;

4、公积金中心准予贷款的,借款人携带身份证、结婚证等原件签订借款合同、借据、开立还款帐户;

5、办理抵押、担保手续;

6、发放贷款;

7、借款人按月偿还贷款本息。


四、焦作公积金贷款还款


等额本息还款方式:作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。


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