2018清远住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-26 浏览量:7952

公积金如今扮演者越来越重要的角色,住房公积金的提取成为许多人最关心的问题。下面为大家整理了有关清远公积金贷款条件、清远公积金贷款流程、清远公积金贷款额度、利率以及期限、清远公积金贷款还款的相关内容。


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一、清远公积金贷款条件


申请住房公积金贷款必须是缴存住房公积金的职工。《办法》规定了住房公积金贷款的对象,即所有需要购买自住住房的在职职工。同时,也要求借款人符合以下贷款条件:

(一)具有清远城镇常住户口或有效居留身份证明;

(二)按时、足额缴存住房公积金(新开户缴存者须连续正常缴存12个月以上,外地调入职工将原缴存公积金转入清远,视为正常缴存);

(三)能提供购买自住住房(含经济适用住房、普通商品房及二手房)的有关证明材料;

(四)贷款用途必需专款专用。住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房,而且所购置的住房应当符合市住房公积金管理核心规定的建筑设计标准。

(五)具有稳定的经济收入,信誉良好,有按时足额偿还贷款本息的能力;

(六)具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款(90平方米以下的自住住房价款20%以上的首期付款),或者具有二手房房款40%以上的首期付款;

(七)具有委托人和受托人认可的房产作为抵押物;

(八)同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款;

(九)已经办理住房公积金贷款的干部职工,公积金贷款无论还清与否,一律暂停办理用住房公积金二次贷款购买第2套住房。

(十)暂停发放缴存职工家庭(含共同借款申请人)购买第三套及以上的住房公积金贷款。


二、清远公积金贷款额度


贷款额度:

1、双方公积金处于缴存状态,且均为清远户籍,合并最高可贷50万元;单方公积金处于缴存状态,最高可贷40万元。

2、双方公积金处于缴存状态,一方为清远户籍,合并最高可贷50万元;单方公积金处于缴存状态,最高可贷40万元。

3、双方公积金处于缴存状态,一方为清远户籍,另一方为非清远户籍且在外市缴存公积金,最高可贷40万元。

贷款利率:贷款年限1-5年(含5年),公积金贷款利率2.75%;5年以上,公积金贷款利率3.25%。

温馨提示:以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限:

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。


三、清远公积金贷款流程


步骤一:

贷款申请:到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格填写好并提交上述对应办理材料;

步骤二:

等待通知:中心审批同意,出具准予放款通知书一式三联;

步骤三:

签订合同:受委托银行取回资料,并送有关资料到方管部门办理抵押登记;

步骤四:

银行放款:银行送一联放款通知书到中心排队放款,中心决定放款后,开具支票给银行,银行划款到开发商,并及时通知客户。


四、清远公积金贷款还款


(1)等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。


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