2018银川住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-28 浏览量:11324

公积金贷款买房一直是大家很关心的问题,因为公积金贷款的利率比商业贷款低的多,也有保障。那么,大家清楚了解过银川公积金贷款的条件、流程、额度、还款的个各方面的问题吗?没有的话,赶紧跟小编来了解一下吧!


2018银川住房公积金贷款条件.jpg

一、银川公积金贷款条件


1、贷款资格:申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金一年以上,且无停缴、欠缴现象发生,缴交率不得低于5%;

2、具有购买住房的合同或协议,建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;

3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;

4、具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件;

5、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。


二、银川公积金贷款额度、期限


1、贷款额度:

核定为较高不超过职工购建房总价值的75%,单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额50万元,但同时不高于借款人(夫妻双方)住房公积金账户存储余额的十倍。

商品房、经济适用房、房改房、增房补差较高不超过房屋总价值或增房补差的75%;二手房较高不超过房屋总价值的50%。


2、贷款期限:

贷款期限最长不超过30年,但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。


3、贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至2.75%;

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。


三、银川公积金贷款流程


步骤一:

贷款申请:借款人到办事处领取并填写《借款申请表》,同时提供相关资料。

步骤二:

等待通知:办事处受理借款人的申请后,与借款人就贷款的有关事宜进行面谈,并形成面谈笔录,报市中心审批。市中心城区在10个工作日内、县(市)在15个工作日内,完成贷款的审核审批工作并通知借款人。

步骤三:

抵(质)押担保:经审批后准予贷款的,须按规定办理抵(质)押担保手续。

步骤四:

签订合同:借款人持贷款审批通知书和借款申请表,与受托银行签订住房公积金委托贷款借贷合同及委托银行扣款还款协议。

步骤五:

贷款发放:贷款资金必须通过银行转账支付,不得以现金支付给借款人。


四、银川公积金贷款还款

(1)等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。



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