2018惠州住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-28 浏览量:1340

住房公积金已经成了我们工作的福利之一,单位每个月都会按照1:1的比例为员工缴纳住房公积金。住房公积金用途很广,比如买房时,可以公积金贷款。下面,省呗小编为大家介绍一下惠州住房公积金贷款条件、惠州住房公积金贷款流程、惠州住房公积金贷款额度以及惠州住房公积金贷款还款的相关内容,希望能够帮助大家。


2018惠州住房公积金贷款指南.jpg


一、惠州公积金贷款条件


(一)具有城镇常住户口或合法有效居留身份;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(四)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件;

(五)有购买、建造、翻建、大修自住住房费用一定比例(具体比例由委托人根据有关规定拟定,报经市住房公积金管理委员会批准后公布执行)的自筹资金,并以此作为购买、建造、翻建、大修自住住房首期付款;

(六)借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度,借款人按时足额缴存住房公积金一年以上(新参加工作及新调入人员不受此限)且继续正常缴存;

(七)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

(八)提供委托人认可的资产抵押、质押及其他形式的担保;

(九)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务;

(十)符合法律、法规及委托人规定的其他条件。


借款人的配偶可以作为共同借款人,但必须是房屋共同买受人和共同所有人,必须符合本办法第七条和本条前款规定的各项条件,信用状况优良,且经住房公积金管理机构认可确有偿还能力。共同借款的申请应当同时提出,同时审批。共同借款人相互承担偿还贷款的连带责任。


二、惠州公积金贷款额度、期限和利率


贷款利率

贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.20%,

贷款期限在5年以上的年利率为4.70%。


一手房贷款额度与期限


(1)单笔贷款最高额度

以家庭为单位购建首套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整,即:单个缴存职工最高不超过30万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过50万元

(2)贷款期限

个人交易住房(一手房)贷款最长期限为30年

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行。但最高不得超过65岁。

二手房贷款额度

(1)单笔贷款最高额度

以家庭为单位购建首套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整,即:单个缴存职工最高不超过30万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过50万元

(2)贷款期限

个人再交易住房(二手房)贷款最长期限为:贷款年限与房龄(以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准)之和不超过30年,且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10

借款截止年限原则上不得超过借款人法定退休时间。共同借款的,借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内,确有贷款偿还能力的职工,经市住房公积金管理中心批准,其贷款期限可延长至5年。


三、惠州公积金贷款流程


(一)借款人向委托人提出借款申请;

(二)委托人对借款人的借款条件进行审查,并会同受托人对借款人的信用状况以及借款行为的合法性、真实性、安全性等情况进行调查,审核抵押物、质押物、保证人情况,测定贷款的风险度,做出调查结论;

(三)委托人根据住房公积金年度使用计划和调查结论,自受理申请之日起15日内,按照受理时间的先后顺序,做出准予贷款或不予贷款的决定,并通知申请人;

(四)委托人批准同意贷款的,由受托人、借款人签订借款合同、抵(质)押合同、保险合同、担保合同等相关文书;

(五)受托人根据借款合同和贷款发放通知书,从委托人在受托人开设的委托贷款账户,将贷款资金用转账方式划转到合同约定的房屋出卖人的账户或建造、翻建、大修住房的借款人的账户。


四、惠州公积金贷款还款

1.正常还款方式

(1)贷款期限在1年以内 (含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。

(2)贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,分为等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。

2、提前还款手续

公积金提前还款分为全额提权还款和部分提前还款。

备注:申请全额提前还款或部分提前还款的,需提供银行提前还款申请表(申请表内容填写完整,银行审批同意并加盖公章),剩余贷款金额明细表。提取金额不得超过贷款余额或部分提前还款金额。

3、提前还款流程

(1)借款人可以在借款合同约定的到期还款日前向受委托银行申请提前偿还全部或部分贷款本息,经受委托银行同意后办理提前还款手续。

(2)受委托银行应将提前还款的有关情况按月汇总后书面通知公积金中心。



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