2018汕头住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-28 浏览量:8663

现如今,房价一直是居高不下,购房压力非常大,所以很多人会选择贷款买房。贷款买房,很多人就会选择公积金贷款,因为公积金贷款有着利率低等优点。但是,在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下汕头住房公积金贷款条件、汕头住房公积金贷款流程、汕头住房公积金贷款额度、汕头住房公积金贷款还款这几方面的攻略。


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一、汕头公积金贷款条件


申请个人住房公积金贷款,必须是在汕头连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年)的在缴职工。

处于住房公积金封存状态的职工,不能申请个人住房公积金贷款,但启封后重新连续缴存满一年以上,可申请个人住房公积金贷款。


申请个人住房公积金贷款应具备以下条件:

(一)具有汕头常住户口或者汕头其他有效居住身份证明。

(二)具有稳定的经济收入,没有不良信用记录,有偿还贷款本息的能力。

(三)所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同,且可用于办理合法有效抵押登记手续。

(四)购房首期付款不得低于规定的比例。

首期付款的比例根据国家、省、市有关部门颁布的政策进行调整。

(五)同意按照管理核心规定的担保方式办妥担保手续。

(六)法律法规及管理核心规定的其他条件。


二、汕头公积金贷款额度、期限和利率


贷款额度

购买一手住房较高贷款额度为叁拾伍万元;购买二手住房较高贷款额度为贰拾伍万元。

较高个人住房公积金贷款额度的调整,由市住房公积金管理委员会确定。

计算贷款额度

1、个人贷款额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数× 缴存调节系数

缴存调节系数是由管理核心依据资金存量、国家政策调整等因素确定。

2、一手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的70%;二手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的50%。

3、不得超过个人住房公积金贷款较高额度。

贷款期限

购买一手住房最长贷款期限30年;购买二手住房最长贷款期限20年,但贷款期限不得超过该套住房土地使用权的年限,且不得超过借款人的法定退休年限。

贷款利率

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。


三、汕头公积金贷款流程


步骤一:

贷款意向及征信:申请人与房产销售公司签订购房合同、《征信声明书》;中心通知申请人或者申请人直接到中心办理贷款申请手续。

步骤二:

贷款受理:申请人填写《汕头市个人住房公积金贷款申请表》并提交贷款资料,领取《办事回执》。

步骤三:

贷款审批:办理有关面谈、调查、预签贷款合同等手续。

步骤四:

贷款审批:签订《住房公积金借款合同》或《个人住房组合借款合同》(一式五份),办理《广东省房地产预告登记证明》,取得《抵押登记回执》;受托银行在取得《抵押登记回执》后,二个工作日内发放贷款。


四、汕头公积金贷款还款



还款方式:

个人住房公积金贷款期限在一年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息还款法,即按月付息,到期一次性还本。

个人住房公积金贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息


提前还款:

(1)提前一次性归还全部个人住房公积金贷款本息的,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

(2)提前归还部分个人住房公积金贷款本金的,在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息,当期及以后的月份应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。



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