2018潍坊住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-28 浏览量:15726

住房公积金已经成了我们工作的福利之一,单位每个月都会按照1:1的比例为员工缴纳住房公积金。住房公积金用途很广,比如买房时,可以公积金贷款。下面,省呗小编为大家介绍一下潍坊住房公积金贷款条件、潍坊住房公积金贷款流程、潍坊住房公积金贷款额度以及潍坊住房公积金贷款还款的相关内容,希望能够帮助大家。


2018潍坊住房公积金贷款.jpg


一、潍坊公积金贷款条件


贷款对象是具有完全民事行为能力的在职职工,且同时具备以下条件:

1、具有潍坊市城镇常住户口;

2、借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上;至申请公积金贷款前,单位、个人不欠缴;没有实行住房公积金制度的,单位、个人按现在的工资基数测算,补交2年以上的公积金,并在贷款期限内连续缴交。

3、购买自住住房申请第2次公积金贷款的,须还清第1次公积金贷款后办理;

4、有按期偿还贷款本息的稳定的收入来源,信誉良好;

5、有合法有效的购房合同或协议;

6、有住房公积金管理核心(以下简称核心)认可的抵押物或质押物;

7、核心要求的其他条件。


二、潍坊公积金贷款额度、期限和利率


贷款期限

贷款期限根据借款人的实际情况确定,贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休的年龄;接近离、退休年龄,身体状况良好,有稳定收入来源的,男、女按国家法定离、退休年龄后各延长5年,即男职工计算为65岁,女职工计算为60岁;一般最长不超过15年。

贷款额度

贷款额度以下述条件的平均额度为借款人的参考贷款额度:

1、 所购自住住房价款的70%,旧房不能超过房屋价款的50%;

2、 夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金至离、退休前累计缴存总额的2倍,单身借款人不超过3倍;

3、贷款期限在5年以下的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的50%,贷款期限在6年以上的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的40%

(不含一年期内的贷款)。

贷款期限

贷款利率按中国人民银行规定利率执行。


三、潍坊公积金贷款流程


一手房

  1、贷款担保

  借款人申请公积金贷款应当提供符合要求的担保方式。可以采用抵押担保和质押担保,也可以由担保公司提供连带责任保证担保。


  2、申请

  借款人及配偶携带身份证件原件和购买一手住房需携带材料的原件及复印件,到其缴纳住房公积金所在地贷款业务服务大厅,提出公积金贷款申请,填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》,并提交相关材料。


  3、受理

  公积金中心工作人员受理后进行初审,录入信息,核对借款人提交材料的原件和复印件。经初审符合贷款条件且材料齐全的,工作人员签署初审意见后提交给考察人员进行调查核实。


  4、考察

  公积金中心考察人员或担保公司对借款人购房情况、收入、信用等进行考察,出具考察意见。


  5、审批

  公积金中心对借款人提交的申请根据考察人员的意见进行审批,并在自受理后5个工作日内做出能否公积金贷款的答复。准予公积金贷款的,出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》,将材料转受委托银行;不予公积金贷款的,及时告知借款人理由并返还材料。


  6、签署合同

  受委托银行接到公积金中心转来审批后的贷款材料后与公积金系统信息进行核实,同时复核借款人的所有信息、材料,核实无误后与借款人签署包括《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》在内的所有合同,确定或开设借款人还款账户。


  7、办理抵押、质押、保证

  受委托银行协助借款人办理抵押、质押、保证等手续;用所购期房作抵押的,受委托银行通知房地产开发企业共同协助借款人办理抵押、保证等手续。


  8、委托放款

  公积金中心接到受委托银行转来的《房屋他项权证》后,复核、汇总并打印委托协议书,通知受委托银行放款。


  9、放款

  受委托银行接到公积金中心委托协议书后,按照委托协议内容及时将贷款发放到售房单位、售房人约定还款账户。


二手房

       1、申请

  购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的,到担保公司办理申请。


  2、审核

  售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。


  3、签订贷款合同

  住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。


  4、担保

  购买有产权证、土地证的二手住房的,直接到市房地产交易中心和土地局的抵押科办理抵押登记,带相关手续到产权登记发证中心和土地局办理房屋他项权证、土地他项权证;购买有产权证、无土地证的二手住房的,需由担保公司承担保证责任。


  5、银行放款

  借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。


  6、还款

  借款人按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款。还款日为每月20日,首次还款客户存入两个月的还款额,或持身份证到中心打印还款计划书,以防出现违约记录。


四、潍坊公积金贷款提前还款手续


1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。


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