2018镇江住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-29 浏览量:10393

现如今,房价一直是居高不下,购房压力非常大,所以很多人会选择贷款买房。贷款买房,很多人就会选择公积金贷款,因为公积金贷款有着利率低等优点。但是,在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下镇江住房公积金贷款条件、镇江住房公积金贷款流程、镇江住房公积金贷款额度、镇江住房公积金贷款还款这几方面的攻略。


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一、镇江公积金贷款条件


申请公积金贷款须满足的基本条件有:

(一)职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上,申请贷款时住房公积金缴存正常;

(二)具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

(三)信用良好,同意公积金核心对个人信用信息进行查询;

(四)住房公积金账户保留一定余额;

(五)未发生或已全部还清公积金贷款;

(六)提供公积金核心认可的担保方式进行担保;

(七)头次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%;第2次申请使用公积金贷款的,贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住房,首付款比例不得低于60%;

(八)符合公积金核心规定的其他条件


二、镇江公积金贷款额度、期限和利率


1、贷款的额度

(一)不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

1、贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

2、借款人与配偶共同借款的,贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和。

3、职工与父母共同购买自住住房的,可以作为共同借款人,贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

(二)不超过按照购买、建造、翻建、大修自住住房实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。

1、购买自住住房的,头次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不超过实际支付房款总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的,不超过实际支付房款总价的70%,其中购买二手房的,买房价值按实际购房销售价和评估价两者中取低值计算;

2、建造、翻建住房的,不超过建造、翻建住房工程总造价的50%;

3、大修住房的,不超过大修住房费用的50%。

职工家庭已利用公积金贷款购买住房,已还清贷款,第2次(含以上)申请公积金贷款的,不超过实际支付房款总价的40%。

4、停止受理第三次及以上公积金贷款申请。

(三)不超过公布的贷款较高额度。

(1)目前每户申请公积金贷款较高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的,较高贷款额度30万元。

(2)已提取住房公积金的职工,申请住房公积金贷款的,必须将所提取的住房公积金复缴后,再办理住房公积金贷款申请手续;不复缴的,扣减相应贷款额度。


2、贷款的期限

(一)购买商品住房、经济适用住房、合作建房的,最长贷款期限30年;购买二手房、公有住房的,房屋已使用年限加贷款期限不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限15年。

(二)贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄,根据借款人偿还能力,可适当放宽1—5年。


3、贷款的利率

(一)贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

(二)在贷款期内,如遇法定利率调整,贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。第2次申请使用公积金贷款的,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。


三、镇江公积金贷款流程


1、申请:借款人填报借款申请表;

2、审批:银行审批后报住房基金管理中心审批;

3、签约:在约定时间到贷款承办银行签订借款合同、担保合同,并办理保险、公证手续;

4、划款:借款人办理储蓄卡,签订委托代扣协议,并办理划款;

5、还款:借款人按月还本付息;

6、终止:借款人还清本息后,解除抵(质)押登记。


四、镇江公积金贷款还款


等额本息还款

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。


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