2018苏州住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-06-29 浏览量:11772

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,大家知道公积金贷款这么办理,有哪些条件,贷款额度又有多少?下面省呗小编为大家介绍一下苏州住房公积金的贷款条件、苏州住房公积金贷款流程、苏州住房公积金贷款额度、苏州住房公积金贷款还款的相关内容。


2018苏州住房公积金贷款.jpg


一、苏州公积金贷款条件


缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向公积金核心申请住房公积金贷款。

职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的,应当同时符合下列条件:

(一)申请贷款当月之前缴存住房公积金达到规定期限;

(二)自有资金支付购(建)房款不低于规定比例;

(三)能够落实贷款担保;

(四)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;

(五)未发生或者已经全部还清住房公积金贷款;

(六)根据需要规定的其他条件。


二、苏州公积金贷款流程


(一)借款人凭相关证明材料,向公积金管理机构(包括市公积金核心,分核心、管理部,下同)提出贷款申请;

(二)公积金管理机构审核借款人的贷款申请和相关证明材料,对符合条件的核定可贷额度并出具贷款审批表;

(三)借款人选择并办理担保手续;

借款人如申请贷款额新建普通住房超过房价70%以上或存量成套住房超过房价(自〈翻〉建房超过评估价)60%以上、且选择住房置业保证担保方式的,应在向公积金管理机构提出贷款申请的同时,到住房置业担保机构开具担保承诺书;

(四)借款人持公积金管理机构出具的贷款审批表,到指定的承办银行签订借款合同;

(五)根据贷款合同约定,承办银行将借款人的贷款资金划入售房单位帐户。

如购买存量成套住房贷款的,承办银行将贷款资金划入经公积金管理机构认可的中介机构帐户;自(翻)建住房贷款的,如选择住房置业保证担保方式,承办银行将贷款资金划入住房置业担保机构帐户,如选择其他担保方式,借款人可在承办银行提现。


三、苏州公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度

2016年苏州公积金贷款新政,取消公积金最高贷款额度;可贷额度计算公式为:借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

贷款利率:

1、五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%

2、五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%

:苏州公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。

贷款期内如遇利率变动的,按下列规定调整:

(1)贷款期限为一年期的贷款,利率不作调整;

(2)贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限:

借款人购买新建普通住房、自(翻)建住房的,贷款最长年限控制在二十年至三十年之间;购买存量成套住房的,贷款最长年限控制在十五年至二十年之间。

借款人贷款最长年限如超过法定退休年龄的,公积金管理机构可在其法定退休年龄上给予适当延长,最长不超过十年。


四、苏州公积金贷款还款


(1)办理流程:职工带齐材料至办理场所进行提取申请→工作人员进行审核→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中

(2)办理要件

a、大市范围内:

还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的,并且在中心系统查询到还贷明细,无需提供还贷证明;此范围之外,需提供还贷证明原件,复印件各一份(还贷证明当年有效)

还清贷款:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的,并且在中心系统查询到还贷明细,无需提供还贷证明;此范围之外,需提供还贷证明原件,复印件各一份(还清贷款证明有效期一年)

b、大市范围外:

还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件,复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还贷证明当年有效)

还清贷款:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件,复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还清贷款证明有效期为一年)

(3)友情提示:

还贷期间:1一年可以提取两次2个人公积金账户需保留10个月的公积金缴存额

还清贷款:1一次性提取还清当月的个人公积金账户金额2还清贷款一年之内可以提取



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