2018义乌住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-02 浏览量:17141

住房公积金已经成了我们工作的福利之一,单位每个月都会按照1:1的比例为员工缴纳住房公积金。住房公积金用途很广,比如买房时,可以公积金贷款。下面,省呗小编为大家介绍一下义乌住房公积金贷款条件、义乌住房公积金贷款流程、义乌住房公积金贷款额度以及义乌住房公积金贷款还款的相关内容,希望能够帮助大家。


2018义乌住房公积金贷款指南.jpg


一、义乌公积金贷款条件


⒈正常缴存住房公积金6个月以上(无欠缴、停缴);

⒉用于购建金华市范围内的自住住房;

⒊包括本次购建的住房,家庭现有住房不超过二套;

⒋所购建住房的房屋主体已结顶,并已签订售建房协议或合同,且已支付规定比例首付款;

⒌有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金核心签订协议的售房单位作保证担保;

⒍领取所购建房屋所有权证三个月内;

⒎银行住房贷款转住房公积金贷款,在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。


二、义乌公积金贷款额度、利率、期限


购买首套普通住房,不高于住房价款的80%,购买首套非普通住房或第2套住房,不高于住房价款的70%;用其他房屋设置抵押,同时不高于抵押物价值的50%。较高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为60万元,职工单方正常缴存住房公积金的为30万元。


贷款期限最长为30年,且不超出法定退休年龄10年。


贷款利率按人民银行规定执行,在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率,调整贷款月还款额。


三、义乌公积金贷款流程


1、借款人及配偶到核心申请住房公积金贷款;

2、核心初审后受理住房公积金贷款申请,并根据申请情况出具“公积金贷款联系单”;

3、借款人于向核心提出申请的当日,携带银行规定的相关申请材料和核心提供的“公积金贷款联系单”向银行申请贷款;

4、受理申请的7个工作日内,核心、银行分别审核,做出准予或不准予贷款的决定,银行应将有关审批意见和合同送交核心;

5、借款人、申请人自受理申请之日起,7个工作日后到核心,分别情况办理手续:

①经审批核心与银行均同意贷款的,抵押人与核心和银行签订抵押合同,办理组合贷款抵押登记,将他项权利证书交核心后,到银行办理组合贷款发放手续;

②经审批核心同意贷款的而银行不同意贷款的,抵押人与核心签订抵押合同,办理贷款抵押登记,将他项权利证书交核心后,到银行办理贷款发放手续。

③经审批核心与银行均不同意贷款的,核心和银行告知申请人不准予贷款的原因,终止申请。


四、义乌公积金贷款还款


  (一)、申请


  借款人到委托人处填写借款申请表,并提供以下材料:


  ⒈本人及配偶的身份证件(身份证、户口簿和其它有效居留证件),如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明;


  ⒉本人及配偶住房公积金存折;


  ⒊购房合同(契约)或土地、规划、建设等部门有关批准文件;


  ⒋预售商品房备案登记证明或契证;


  ⒌首期已付30%以上的购房款收据(有税务监制章);


  ⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告;


  ⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的,需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。


  ⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。


  (二)、审批


  由委托人对借款申请进行审查,对符合贷款条件且材料齐全的申请,委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。


  (三)、贷款手续


  1、委托人、受托人、借款人三方签订《个人住房借款合同》;


  2、抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》,到登记机关办理抵押登记,抵押房屋的《房屋他项权证》由抵押权人保管;


  3、以所购住房(期房)作为贷款抵押的,抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》,并办理预售房屋抵押登记备案手续后,分别采取如下形式办理贷款发放手续:


  (1)承诺形式


  由委托人向售建房单位实行书面承诺。售建房单位可根据承诺办理售房手续,并会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续,在领取《房屋所有权证》后,到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交抵押权人,借款人到受托银行办理贷款发放手续。


  (2)保证形式


  在借款人所购房的《房屋他项权证》未交抵押权人前,由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》,借款人到受托银行办理贷款发放手续。


  4、借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户;


  5、借款合同生效后,由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户,或以借款合同约定的其它方式拨付。


  6、办理其它应办理的有关手续。


延伸阅读:

【版权声明】 本文为网络综合整理文章,若有权属异议请联系我们。您可以通过官网(www.smyfinancial.com)下方“联系我们”页面,与我们取得联系。

热门文章