2018新乡住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-02 浏览量:6485

现如今,房价一直是居高不下,购房压力非常大,所以很多人会选择贷款买房。贷款买房,很多人就会选择公积金贷款,因为公积金贷款有着利率低等优点。但是,在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下新乡住房公积金贷款条件、新乡新乡住房公积金贷款流程、新乡住房公积金贷款额度、新乡住房公积金贷款还款这几方面的攻略。


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一、新乡公积金贷款条件


按规定连续正常缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可以向管理核心申请贷款。每对夫妇在未终止贷款合同前,不得再次申请贷款。

借款人应具备的条件

(一)有城镇常住户口或有效居留身份;

(二)连续足额缴存住房公积金12个月以上;

(三)有不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价款30%的自筹资金;

(四)有符合规定的购房合同或协议;

建造、翻建自住住房应提供土地、规划、房管等部门的批准文书和相关资料;

大修住房应提供县(市)级以上房管部门出具的大修鉴定书,认定的工程概算及房地产证明;

(五)信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

(六)有符合法律规定的担保;

(七)符合管理核心规定的其他条件。


二、新乡公积金贷款额度、期限、利率和贷款偿还


贷款额度

贷款额度必须同时符合以下条件:

(一)贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限;

(二)贷款额度必须在购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%以内。


贷款期限

最长不超过30年,且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。


贷款利率

贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。


三、新乡公积金贷款流程


(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理核心领取并填写相关表格;

(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理核心审查;

(三)管理核心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,借款人应当与受委托银行签订借款合同并提供担保;不准予贷款的,由管理核心书面通知申请人,并说明理由;

(四)受委托银行以转账方式将贷款全额转入售房单位账户(购买私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。


四、新乡公积金贷款还款


(1)借款人应按合同约定的还款方式,委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

(2)借款人如提前归还贷款时,到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理,不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息,已计收的贷款利息不再调整。

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