2018舟山住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-04 浏览量:5313

现如今,房价一直是居高不下,购房压力非常大,所以很多人会选择贷款买房。贷款买房,很多人就会选择公积金贷款,因为公积金贷款有着利率低等优点。但是,在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下舟山住房公积金贷款条件、舟山住房公积金贷款流程、舟山住房公积金贷款额度、舟山住房公积金贷款还款这几方面的攻略。


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一、舟山公积金贷款条件


凡实行住房公积金制度单位的职工,在舟山区域(包括县、区)购买、建造、翻建具有所有权的普通自住住房时,因提取本人及房屋共有权人的住房公积金个人帐户余额不足时, 可申请住房公积金贷款。

借款人申请住房公积金贷款应同时具备下列条件:

(一)按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上;

(二)具有稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(三)购买商品房的,需签订有效的购房合同,并已支付所购房屋净房价30%以上的首期付款;购买二手房、建造翻建自住住房的,需取得房屋所有权证和土地使用权证;

(四)同意以所购建房屋作为贷款抵押物;

(五)借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款且原则上没有3次以上逾期记录的。


二、舟山公积金贷款额度、期限和利率


贷款额度

住房公积金可贷额度为:夫妻双方计提缴存住房公积金的工资之和×50%×12×贷款年限,且不能高于舟山住房公积金管理委员会规定的住房公积金每户较高贷款额度。如果住房公积金贷款额度不能满足所需,可申请组合贷款,但贷款的较高额度不能高于所购房屋净房价的70%。

贷款期限

住房公积金贷款期限最长不能超过二十年,并不能超过借款人法定离退休年龄;购买二手房的,现有房龄与贷款期限之和不得超出30年。

贷款利率

住房公积金贷款利率和计息办法按照人民银行规定执行。


三、舟山公积金贷款流程


借款人向“核心”提出借款申请,填妥《住房公积金贷款申请书》,并提供下列证件、资料:

(一)借款人及配偶的身份证明;

(二)婚姻状况证明;

(三)购买商品房的,提供合法的购房合同和30%以上的首付款证明;

(四)购买二手房的,提供存量房产交易审批表、契税完税凭证、《房屋所有权证》、《土地使用证》;

(五)建造、翻建住房的,提供国土资源、规划部门批准证件,所建住房《房屋所有权证》、《土地使用证》和有资质的房屋评估机构出具的该房产抵押价值评估单。

(六)市内异地申请贷款的还需提供借款人及配偶所在地住房公积金核心出具的公积金缴存和贷款证明。


1、核心”对资料齐备的借款申请当日受理,在7个工作日内对借款申请人是否符合条件进行审核,做出准予贷款或不予贷款的决定,并告知借款申请人。

2、“核心”、受托银行与借款人签订书面的借款合同(含房屋抵押合同,以下简称《借款合同》),按规定办理贷款抵押登记等手续。

3、“核心”或受托银行按照借款合同约定的时间、金额发放贷款,贷款资金通过受托银行以转帐支付的方式划转。


四、舟山公积金贷款还款


等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。





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