2018长沙住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-04 浏览量:9780

现如今,住房公积金贷款成为许多人最关心的问题。下面省呗小编为大家整理了有关长沙公积金贷款条件、长沙公积金贷款流程、长沙公积金贷款额度、长沙公积金贷款还款的相关内容,希望对大家有所帮助。


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一、长沙公积金贷款条件


职工申请住房公积金贷款应当符合下列条件:

一、企业单位的职工应当与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同,且正常缴存住房公积金12个月以上;行政事业单位的职工应当正常缴存住房公积金12个月以上;个体工商户、自由职业者与管理核心签订住房公积金缴存协议,正常缴存住房公积金12个月(含)以上,并承诺在贷款后继续正常缴存。

(一)“正常缴存”是指缴存单位(职工)根据管理核心住房公积金缴存相关规定,按月足额(相应缴存基数和缴存比例)缴存住房公积金。缴存职工在申请住房公积金贷款时,其最近一个月住房公积金缴存日与申贷日的时间间隔应当不超过两个月;

(二)部分单位未按月正常缴存,一直采取按季缴存的,按正常缴存办理,但在办理贷款时,需按季缴存后才能办理贷款;

(三)购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的,不予发放住房公积金个人住房贷款。若有贷款结清并已提取住房公积金的,需再正常缴存12个月以上,方可申请住房公积金贷款。

二、信用良好,收入稳定,有偿还贷款本息的能力。

三、未超过国家规定的法定退休年龄。

四、购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内(以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的,须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理)。

五、具有管理核心、担保公司认可的资产设定抵押,同意选择管理核心规定的偿还和担保方式。


二、长沙公积金贷款流程


第一步:申请人要向中心提交申请资料。

第二步:相关部门进行初审,复审,审批的过程,如果,不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。

第三步:签订借款,抵押合同,全程担保审批。

第四步:银行复核。

第五步:抵押登记

第六步:发放贷款。


三、长沙公积金贷款额度、期限、利率


1.一手房贷款额度与期限

期限:30年

额度:60万

2 .购房最低首先比例

最低首付款比例为20%;购买第二套普通自住房最低首付款比例为30%

3.公积金贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年,年利率为 2.75 %,贷款期限6-30年,年利率为3.25%;

第二次申请公积金贷款的利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。


四、长沙公积金贷款还款


1.正常还款方式及规定

(1).传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额 本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些目前手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

(2).由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时,新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您是现在办理的公积金贷款,目前执行的5-30年的贷款利率为3.87%,假设今年公积金贷款利率变动,您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。


2.提前还款手续

(1).提前还清。借款人提前偿还贷款本息的,需向管理部填报《住房公积金个人贷款提前还贷申请审批表》,经贷款审批员批准以及担保公司、受托银行核对后,可以提前一次性归还全部贷款本息。

借款人在受托银行办理提前还款手续后,需当天工作时间内将受托银行出具还款结清凭证等还款证明材料返还管理部确认。还清注销抵押等手续按第三十二条操作。

(2).部分还款。借款人提出部分还款申请,经管理部批准后,提前部分还款次数原则上不超过四次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。



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