2018马鞍山住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-06 浏览量:8492

公积金贷款买房一直是大家很关心的问题,因为公积金贷款的利率比商业贷款低的多,也有保障。那么,大家清楚了解过马鞍山公积金贷款的条件、流程、额度、还款的个各方面的问题吗?没有的话,赶紧跟小编来了解一下吧!


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一、马鞍山公积金贷款条件


借款人申请公积金贷款须同时具备以下条件:

(一)具有马鞍山城镇常住户口或有效长期居住身份,有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好;

(二)借款人及其配偶没有住房公积金债务或其他数额较大、可能影响还款能力的债务,没有为其他人贷款提供担保;

(三)借款人及其所在单位缴存公积金满一年以上并且贷前6个月按规定连续足额缴存,无滞纳欠(缓)缴情况;

(四)有合法的购买自住住房的合同(协议)及其他证明资料,以及不低于所购住房全部价款30%的自筹资金(含支付的购房首期付款);

(五)借款人同意采用本办法第四条中的一种担保方式,并办理相应的手续;

(六)管理核心认为需要具备的其它条件。



购买未竣工的期房,其房地产项目应符合贷前条件。房地产开发企业应将期房项目的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋预售许可证等资料报管理核心审查、备案。管理核心在发放贷款前应对楼盘项目进行现场勘察。


二、马鞍山公积金贷款额度、期限、利率


贷款额度

含山、和县、当涂三个县统一最高贷款额度,双职工最高可贷40万元。单方最高可贷28万元

贷款期限

1、贷款期限原则上最长不超过30年,一般在20年以内。

2、贷款期限控制在借款人法定退休年龄之内。

贷款利率

年利率:5年以下(含5 年)为3.25%;5年以上为3.75%

月利率:5年以下(含5 年)为2.708%;5年以上为3.125%


三、马鞍山公积金贷款流程


1、到公积金咨询窗口咨询、领取贷款申请表,按贷款收件资料目录准备资料;

2、根据贷款方式不同,到公积金中心相关柜台面谈、递交贷款申请表及相关资料,贷款审批。

3、开立还款账户,到原收件柜台签订借款合同等相关协议文件,领取贷款承诺(意向)书。由担保机构保证贷款的,同时交纳担保费。

4、凭贷款承诺书到售房单位开具住房全额发票,自办或委托办理住房抵押。

5、抵押权证按贷款担保方式分别交银行或担保 中心收押,公积金管理中心通知银行发放贷款。

温馨提示

公积金贷款要涉及公积金中心、银行、担保、房屋产权等多部门,我市公积金贷款时限为:包括办理住房抵押登记7个工作日在内,如果贷款资料齐全,借款人及售房单位积极配合,纯公积金贷款l2个工作日,组合贷款约l4个工作日即可办妥。缴存人保证贷款因不需要住房抵押,3个工作日办妥。


四、马鞍山公积金贷款还款

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

马鞍山公积金贷款提前还款

1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。



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