2018淄博住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-09 浏览量:5358

公积金贷款买房一直是大家很关心的问题,因为公积金贷款的利率比商业贷款低的多,也有保障。那么,大家清楚了解过淄博公积金贷款的条件、流程、额度、还款的个各方面的问题吗?没有的话,赶紧跟小编来了解一下吧!


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一、淄博公积金贷款条件


申请个人住房公积金贷款的借款人必须同时具备以下条件:

一、具有完全民事行为能力的自然人;

二、具有固定职业,稳定收入,良好信誉,有按期偿还贷款本息的能力;

三、所在单位在淄博按规定正常、足额为职工缴存住房公积金;

四、连续缴存住房公积金一年以上,本人及配偶无个人住房公积金贷款余额;

五、本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;

六、购买自住住房,并且是购房合同约定的买方;

七、有不低于所购住房全部价款30%的自有资金,并用于所购住房的首付款;


二、淄博公积金贷款额度、期限和利率


2016年淄博住房公积金贷款额度

直系亲属可合力贷款提高额度,最高可贷40万。

淄博住房公积金贷款期限

贷款期限最长为三十年。

贷款期限加申请人的年龄,不得超过申请人法定退休年龄后五年。达到法定退休年龄的,不得申请贷款。(住房公积金不正常缴存)。

2016年淄博公积金贷款利率

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。


三、淄博公积金贷款流程


淄博一手房公积金贷款流程


  申请人购买一手房申请住房公积金贷款的,采用按揭贷款方式。


  1.选择房产


  购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。


  2.办理按揭贷款申请


  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。


  3.银行审查


  银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。


  4.签订购房合同


  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。


  5. 签订楼宇按揭合同


  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。


  6. 办理抵押登记、保险


  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。


  7. 开立专门还款账户


  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。


  淄博二手房公积金贷款流程


  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。


  2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。


  3.由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。


  4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。


  5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。


  6.银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。


  7.买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。


  8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。


  9.银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。


  10.房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。


四、淄博公积金贷款还款


1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。



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