2018宁德住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-09 浏览量:9044

现如今,房价一直是居高不下,购房压力非常大,所以很多人会选择贷款买房。贷款买房,很多人就会选择公积金贷款,因为公积金贷款有着利率低等优点。但是,在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下宁德住房公积金贷款条件、宁德住房公积金贷款流程、宁德住房公积金贷款额度、宁德住房公积金贷款还款这几方面的攻略。


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一、宁德公积金贷款条件


贷款对象必须是在本行政区域内本人及其所在单位按规定连续地足额缴存住房公积金满12个月以上,具有完全民事行为能力的在职职工,因购买、建造、翻建或大修自有(或共有)产权的自住住房时,可以申请住房公积金贷款。


借款人在申请贷款时还应具备以下条件:

(一)贷款申请之日前6个月内住房公积金缴存正常且未提取使用过本人公积金帐户余额;

(二)具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力;

(三)购买住房的,需签订有效的购房合同,用自有资金支付占购房总额30%以上首期付款;建造、翻建或大修住房的,需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;

(四)愿意提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理核心认可的贷款担保;

(五)借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款的;

(六)申请人夫妻双方工作单位不在同县(市)辖区,其双方在其工作单位所在地各自分别购、建自住住房的;

(七)共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为申请人配偶或直系血亲;

(八)管理核心规定的其他条件。


申请贷款时间须符合以下条件:

(一)购买、建造自有(或共有)产权的普通自住房的贷款申请时限为取得该产权时间的48个月内(自产权初始登记时间算起)。

(二)翻建或大修自有(或共有)产权的普通自住房的贷款申请时限为持有有关部门批准文件的12个月内。

(三)以组合贷款方式申请住房公积金贷款的按组合受托银行按揭贷款的规定执行。


二、宁德公积金贷款额度、期限和利率


贷款额度:

1.购买商品房:宁德、福安、福鼎、霞浦、古田最高可贷100万元;屏南、寿宁、周宁、柘荣最高可贷80万元。

2.购买、建造、翻建、大修自住住房:宁德、福安、福鼎、霞浦、古田城市最高可贷45万;屏南、寿宁、周宁、柘荣最高可贷35万。单职工20万。

个人住房公积金贷款利率:

5年以下(含5年):2.75%

5年以上:3.25%

贷款期限:

贷款申请期限原则上不超过法定剩余工作年限,信用良好的经申请可按法定退休时间续延5年,但最长不超过30年,其中大修自住住房的,最长不超过10年。


三、宁德公积金贷款流程


1.借款申请人向管理中心或受托银行提交规定的申请材料,管理中心对申报材料按规定进行审查;

2.受托银行和借款申请人签订借款合同。对于需要由房地产开发单位提供阶段性担保的,借款申请人应在签约后将借款合同送房地产开发单位盖章确认;

3.受托银行和借款申请人在签约后按照借款合同约定办理担保手续;

4.办妥担保手续后,管理中心和受托银行根据实际情况在规定期限内将贷款资金划入借款合同约定的收款账户。


四、宁德公积金贷款还款

等额本息还款方式:

作为还款人,每个月还给银行固定金额。

等额本金还款方式:

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。



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