2018莆田住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-10 浏览量:3122

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,大家知道公积金贷款这么办理,有哪些条件,贷款额度又有多少?下面省呗小编为大家介绍一下莆田住房公积金的贷款条件、莆田住房公积金贷款流程、莆田住房公积金贷款额度、莆田住房公积金贷款还款的相关内容。


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一、莆田公积金贷款条件


职工有下列情况之一的,在提供相关材料后可申请住房公积金贷款。贷款资金应当划入售房单位、建(修)房承担单位、住房置业担保公司在银行开设的账户内或者二手房交易资金托管单位在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。


(一)购买商品房或经济适用房。提供经房地产管理部门登记备案的购房合同及不低于30%的首期交款税务发票、身份证。同时提供售房单位的开户名称、开户行及汇款账号,申请贷款时限为购房合同签订之日起2年之内。

(二)购买二手房。提供房地产交易收费票据、完税发票、身份证和住房置业担保公司同意担保的书面证明或者提供买卖双方与受委托银行签订的二手房交易资金托管业务协议。同时提供住房置业担保公司的开户名称、开户行、汇款账号或者二手房交易资金托管单位的托管收款账号,申请贷款时限为完税之日起2年之内。

(三)拆迁安置购房。提供拆迁安置协议及不低于30%的首期交款发票(拆迁补偿可视为首期交款),并提供拆迁人在银行的开户名称、开户行及汇款账号,申请贷款时限为拆迁安置协议签定之日起2年之内。

(四)自建、扩建、翻建自住住房。在城区的需提供土地证(用地批文或拆迁安置协议)、建设工程规划许可证、房屋平立面图、工程预算。在农村的需提供乡镇一级土地所及村建站批准的自建、扩建或翻建手续、建设用地规划许可证(或土地证)、房屋平立面图、工程预算及夫妻至少一方户口在农村的证明。同时提供承建单位的开户名称、开户行及汇款账号,申请贷款时限为建设工程规划许可证批准之日起2年之内。

(五)大修自住住房。需提供产权证、工程质量监督部门出具的需住房大修的鉴定证明及建设工程规划许可证、工程预算。同时提供承建单位的开户名称、开户行及汇款账号,申请贷款时限为建设工程规划许可证批准之日起2年之内。


二、莆田公积金贷款额度、期限、利率


贷款额度:

购买首套自住住房:

1、夫妻双方均有缴存住房公积金,贷款最高额度65万元

2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金,贷款最高额度55万元

购买第二套自住住房:

1、夫妻双方均有缴存住房公积金的,住房公积金贷款最高额度为50万元

2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的,贷款最高额度45万元

贷款利率:

五年以下(含五年)年利率:2.75%

五年以上年利率:3.25%

贷款期限: 

1.贷款期限根据借款人及共同还款人的还款能力、年龄、申请要求等综合确定

2.借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5 年(男性65周岁,女性60周岁)

3.贷款期限以参与还款人年限短的为准,贷款期限最长为30年

4.大修自住住房的,贷款期限最长不超过10年。还款年限测算精确到月份。


三、莆田公积金贷款流程


1.借款人持本人身份证及购、建房手续(正本)向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及相关材料

2.借款人按要求填写表格,备齐所需材料,经借款人所在单位审核同意后,由借款人将材料送至购房所在地所属的住房公积金管理部门

3.住房公积金管理部门对借款人的材料进行受理、审核、审批

4.通知借款人到承办银行签订借款合同

5.贷款受托银行发放贷款


四、莆田公积金贷款还款

贷款还款方式分两种:等额本息和等额本金

等额本息是指在还款期内,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

等额本金是指在还款期内,借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额度



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