2018揭阳住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-11 浏览量:7680

公积金贷款买房一直是大家很关心的问题,因为公积金贷款的利率比商业贷款低的多,也有保障。那么,大家清楚了解过揭阳公积金贷款的条件、流程、额度、还款的个各方面的问题吗?没有的话,赶紧跟小编来了解一下吧!


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一、揭阳公积金贷款条件


贷款对象

在揭阳市住房公积金管理核心及其下设的管理部缴存住房公积金的在职职工,或其他符合揭阳市住房公积金管理核心依据国家有关规定而确认的借款人。


贷款条件

借款人须同时具备下列条件:

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份证明;

(二)具有完全的民事行为能力的自然人;

(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

(四)购买自住住房首期付款符合规定比例;

(五)具有符合购买自住住房的合同和相关证明文件;

(六)在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上,且住房公积金没有欠缴情形,或符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

(七)提供委托人认可的担保;

(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款;

(九)符合委托人规定的其他条件。


二、揭阳公积金贷款额度、期限、利率


贷款额度:

个人最高可贷额度30万元、两人45万元。

贷款利率:

2016年度揭阳市贷款基准利率为:

首套住房:

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房:

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示:以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款时限:最长不得超过30年。


三、揭阳公积金贷款流程


步骤一:

贷款申请:借款人提交所需有效证明材料向承办银行提出申请,填写个人住房公积金贷款申请并经银行初步审批。

步骤二:

签订借款合同:公积金中心准予贷款的,借款人到承办银行签订借款合同及相关合同,并到房产管理部门办理房屋抵押登记。

步骤三:

划拨贷款:公积金中心收到银行报送资料和划款通知书后,将资金划入委托贷款基金户,承办银行按借款合同的约定将贷款划入售房单位账户。


四、揭阳公积金贷款还款

(1)等额本息:借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

计算公式:每月等额还本息额=贷款本金×月利率×(1+月利率)的还款总月数次方/[(1+月利率)的还款总月数次方-1]。

(2)等额本金:借款人每月偿还相等的贷款本金,利息逐月递减。

计算公式:每月还款额 =贷款本金/贷款月数 + (贷款本金-累计已归还本金)×月利率。



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