2018中山住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-11 浏览量:2257

在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍中山公积金贷款条件、中山公积金贷款流程以及中山公积金贷款额度,希望对大家有所帮助。


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一、中山公积金贷款条件


按规定正常连续缴存公积金(异地缴存人公积金个人账户最少有一年的公积金余额),且当前个人账户状态为正常的公积金缴存人可申请住房公积金个人住房抵押贷款及住房公积金车库车位贷款。


二、中山公积金贷款额度、期限、利率


贷款额度:

(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元,两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。

(2月还本息额度不超过申请人收入的50%。

(3凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》,申请首套住房贷款时,最高可上浮20%的贷款额度。

贷款期限:

1、一手房、二手房最长期限为30年,建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。

2、贷款年限至申请人法定退休年龄内,即男为60周岁;县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁,女干部55为周岁,女职工50为周岁。

贷款利率:

2016年度中山市贷款基准利率为:

首套住房:

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.25%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.75%。

温馨提示:以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一


三、中山公积金贷款流程


步骤一:

获取个人资格认证:本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》,开通个人网上办事大厅权限,取得网上办事大厅的账号和密码,就可以登录大厅办理个人资格认证。

另:外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水(最近半年)到公积金中心前台办理个人资格认证。

步骤二:

贷款受理:开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款,并向承办银行提交材料办理相关手续。


四、中山公积金贷款还款


还款方式

(1)等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。


提前还款

(1)提前偿还全部贷款本息:贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

(2)提前偿还部分贷款本息:贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。




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