2018随州住房公积金贷款指南:贷款条件、流程、额度、还款攻略

作者:hmf 来源:网络 2018-07-11 浏览量:4580

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,大家知道公积金贷款这么办理,有哪些条件,贷款额度又有多少?下面省呗小编为大家介绍一下随州住房公积金的贷款条件、随州住房公积金贷款流程、随州住房公积金贷款额度、随州住房公积金贷款还款的相关内容。


2018随州住房公积金贷款指南.jpg


一、随州公积金贷款条件


借款人申请个人住房公积金贷款,必须同时具备下列条件:

(一)贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)借款人具有完全民事行为能力,具有随州户口或有效居留身份证明;

(三)连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工可以申请贷款;欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款;职工没有还清住房公积金贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;职工所购房屋为第三套及以上住宅的,不能申请公积金贷款;

(四)能提供2年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明材料及30%的首付款证明(购买单套建筑面积在90平方米(含)以内住房的,提供20%的首付款证明);所购房屋为第2套住房的,提供50%的首付款证明。

(五)有合法、足额的担保;

(六)具有稳定的经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

(七)法律、法规规定的其他条件。


职工的父母、子女购建自住住房时,职工本人或配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助。


二、随州公积金贷款额度、期限、利率


贷款额度:

个人贷款最高限额40万元,具体每户贷款额度按以下方式取最低值:

1、用所购期房作抵押的(按揭贷款),贷款额度不超过购房合同总价款的80%;

2、用现房作抵押的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%,且不得超过抵押房屋评估价值的70%;

3、用住房公积金作担保的,贷款额度最高不超过担保总额的80%;

4、商业性住房贷款转公积金贷款的,不超过商业性住房贷款余额;

5、个体工商户及灵活就业人员贷款额度最高不超过35万元。

6、装修贷款额度最高不超过25万元。

贷款利率:年限为1-5年,年利率为2.75%;年限为6-30年;年利率为3.25%。第二套住房的,贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。

温馨提示:以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限:最长不得超过30年,且不得超出借款人法定退休年限5年。


三、随州公积金贷款流程


步骤一:

贷款咨询:借款申请人应向住房公积金管理中心咨询,确认是否具备住房公积金贷款资格;

步骤二:

贷款申请:借款人持有关材料到住房公积金管理中心,填写《公积金贷款申请表》;

步骤三:

签订合同:经住房公积金管理中心审批后,借款人持各自身份证原件到住房公积金管理中心签订借款合同。其中:以住房公积金作担保贷款的,担保人持本人身份证原件及复印件到住房公积金管理中心签订担保书;以房屋作抵押贷款的,抵押房屋的价值需经住房公积金管理中心认可的房地产价格评估价构评定,抵押人及配偶持各自身份证原件到住房公积金管理中心签订抵押合同;

步骤四:

办理抵押登记:申请房屋抵押贷款的,借款人持住房公积金管理中心批准生效的抵押合同到房产管理部门办理《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》,由住房公积金管理中心领取并收存;

步骤五:

发放贷款:借款人到受托银行签订借款借据,开设还款专户后,受托银行按照住房公积金管理中心的委托放款;


四、随州公积金贷款还款


(1)等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

延伸阅读:

已婚和父母共同申请公积金贷款需要什么材料?

住房公积金贷款申请主要分为四种情况。省呗小编为你详解第四种情况:已婚,和父母共同申请,需要准备的材料:

1、有效身份证件(验原件收2份复印件);

2、婚姻证明(原件及1份复印件);

3、二手房买卖合同(验原件收1份复印件);

4、原《房地产证》及卖方身份证(复印件);

5、产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

6、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);

7、还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件);

8、指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);

9、主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

10、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

11、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(复印件);

12、如卖方为法人,则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司公章);

13、其他需要的资料。

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