2018公积金提取对公积金贷款有影响吗?

作者:hmf 来源:网络 2018-08-13 浏览量:2215

自从租房可以提取公积金的新政出台后,提取手续和材料大大简化,许多人蠢蠢欲动,打起了提取公积金来支付房租的小算盘。不过,如果现在提取了公积金支付房租,那么会不会影响未来的贷款呢?


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♦ 不影响贷款申请


拿北京公积金贷款中对于二套房的认定为例,北京对二套的认定是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房,但这样就可以放心了吗?No!


虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。


♦ 影响贷款额度


公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。


一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。


如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度最低,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。


总之,提取公积金支付房租虽好,但也要小心提取频繁导致将来个人公积金账户余额过低影响购房贷款额度的大小。


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