2018上海公积金贷款额度有多少?有哪些影响因素

作者:hmf 来源:网络 2018-08-30 浏览量:1129

很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少息息相关,通常来讲,根据地区普通,公积金贷款额度通常是余额的15-20倍,这一说法被广大购房者普遍认可,因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金,生怕影响今后公积金贷款。事实是这样的吗?我们一起来看看上海公积金贷款额度的影响因素有哪些?


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上海公积金贷款影响因素:


上海市申请住房公积金,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。


上海公积金贷款额度有多少?


目前,根据最新规定,缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房。认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。即职工购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。


但是二套房在去年年底有了新的调整,根据规定,认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。


除此之外,上海公积金对余额影响公积金贷款额度也做出规定,上海市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。


从北京和上海的例子中我们就能看出,公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用,如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重,毕竟影响贷款额度的条件有多方面,想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。


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