买房必看!2018公积金贷款买房六大省钱技巧

作者:hmf 来源:网络 2018-09-03 浏览量:1352

由于市面上公积金贷款利率比商业贷款低很多,因此大家都选择了公积金贷款,其实,用好公积金贷款,买房真的可以省很多钱。下面小编为大家介绍2018公积金贷款买房六大省钱技巧。

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一、贷满30年与其他融资渠道相比,房贷本身就是一种低成本的融资方式。而公积金贷款利率则更低,因此使用公积金贷款买房时最好贷满30年,这样不仅可获得廉价贷款,更能够放大家庭财富,何乐而不为呢?


二、争取最高贷款额度面对高昂的房价,公积金贷款额度就显得比较不足了。因此,为了获得最高贷款额度,夫妻双方不妨使用公积金共同贷款,这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是,借款人在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额,以免影响公积金贷款。


三、公积金余额冲抵房贷如果购房者缴存住房公积金较多,那么不妨使用公积金余额冲抵房贷,这样可快速减少贷款本金,为以后省去一笔不少的利息。但是,需要注意的是,如果公积金贷款余额较大,那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。


四、合理排序很有必要众所周知,在一般情况下,公积金贷款使用次数不能超过3次,而商业贷款可以就没有次数限制了(具体贷款次数限制建议在申请前可咨询了解先)。因此打算三次置业的购房者,要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序,这样可省不少利息。此外,要想再次获得公积金贷款,很有可能会被要求必须先还清上次的公积金贷款。


五、规划还贷进度对于公积金贷款,在每月还款额不低于“最低还款额”的前提下,借款人可随意确定还款数额。但是,尽管如此,小编建议各位购房者还是要合理规划还贷进度,以免最后还款压力过大。


六、了解提前还贷虽说公积金贷款提前还贷不用缴纳高额的违约金,但却有一定的要求规定,比如有的城市规定还贷满一年后才可提出提前还贷,且提前还贷金额要超过半年的还款数额。因此在还款时了解提前还贷是非常有必要的。尽管公积金贷款利率很低,但在高贷款额度的情况下,所需要的付利息还是很多的。


所以省呗建议大家公积金贷款买房的时候可以参考以上六大技巧,可以帮大家省下不少钱哦!


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