2018公积金贷款额度不够怎么办?公积金贷款额度决定因素

作者:hmf 来源:网络 2018-09-11 浏览量:4370

有的时候会发生这样的事情:公积金贷款批下来的额度居然不够房贷。公积金贷款额度不够改怎么办?公积金贷款额度受哪些因素影响?下面我们一起来看看。

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一、公积金贷款额度决定因素

1、房贷首付比银行贷款额度受贷款首付比例的影响,通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同,不同银行的贷款政策不同,所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

2.贷款人还贷能力这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入,还贷能力系数=月收入/月供,一般来说,还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力,贷款系数越高,还款能力越强。

3.二手房考察房屋房龄购买二手房申请贷款时,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信一定要良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,不同银行的要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.其他保障有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可以从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。


二、公积金贷款额度不够解决方法

1.公积金贷不够超过公积金贷款额度部分,可申请组合贷款。但是注意,并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2.个人征信因素影响贷款额度不够因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。通过购买的是新房,可以向与楼盘合作的银行贷款,还能得到一些利率优惠。

3.借款人月收入未达到银行标准这种情况下可以考虑接力贷款。比如,借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准,而小王的父亲未退休且收入较高,如果小王和父亲的收入之和满足条件:小王月收入+父亲月收入>=放贷月供*2,那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。

4.咨询多家银行,都不能贷到想要的额度如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度,那么还可以向小额贷款公司申请贷款,这类公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借到”消费贷款支付房款。

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