公积金贷款买房必看的九大注意事项

作者:hmf 来源:网络 2018-09-13 浏览量:4668

公积金贷款首付比例低,贷款利率低,因此成为大家买房首选的贷款方式,但是买房也是一件手续流程比较复杂的事情,下面我们一起来看卡公积金贷款买房必看的九大注意事项。

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一、检查开发商资质楼盘的选择对于贷款买房是非常重要的,有些开发商对于买房客户也是有硬应要求的。贷款买房前要检查开发商的资质,尤其是开发商的开发经验和科学合理的开发方式。开发商的资质决定楼房的品质,一个好的开发商不仅能保障房屋安全,对于房屋的增值也有一定的关键作用。


二、正确估算自己的经济实力在贷款买房前,购房者要正确估算自己的经济实力、还款能力,对贷款额度做出合适的选择,贷款额度上要量力而行。要提前做好预算,自己的经济实力适合多大的房产,不要听信售房人的蛊惑,要坚定自己的选择及判断。


三、选择好贷款银行贷款买房银行的选择也是非常重要的,要多咨询几家银行,货比三家从贷款利率、贷款期限、贷款条件等选择出最合适自己的银行。


四、公积金贷款前不要动用账户贷款买房如果想要公积金贷款,在办理贷款前就不要动公积金账户里的钱,如果在贷款前提取公积金余额作为支付首付款,账户余额为零的话,这将不能申请公积金贷款。


五、贷款一年内不要申请提前还款在办理贷款买房成功后,要按时还款不要逾期,如果想提前还款,一年内不要申请,因为大部分银行不满一年提前还款都要收取一定的违约金,如果违约金过高,不但达不到省钱的目的,反而因为违约金过高产生不必要的损失。所以,如果想提前还款要贷款满一年后申请。当然每家银行提前还款的流程和条件不尽相同,建议提前咨询贷款银行。


六、贷款还清后要撤销抵押在还清贷款本金和利息后,要持银行贷款结清证明和房屋的房屋证明到所在区、县的地产交易中心撤销抵押,这个房子才真正属于你。并在取得房产证后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。


七、提供的资料要真实、准确申请贷款,一般要求借款人提供经济收入证明,如果你提供的资料不真实,夸大自己的收入水平,很可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到贷款申请。同时,申请贷款时提供的住址要准确,方便你能每月按时收到银行的还款通知单。如果你的住址发生了变动,一定要将新的联系地址及时告知贷款银行,以免造成一些不必要的麻烦。


八、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。


九、选定最合适自己的还款方式目前,主要的还款方式有两种,一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式,要比较准确地掌握每月还款额,有计划地安排家庭收支。

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