必看!2018公积金贷款居然有这些限制

作者:hmf 来源:网络 2018-09-17 浏览量:4738

大家都知道,公积金贷款利率比商业贷款低,因此很多人都选择使用公积金贷款,但是你知道吗?公积金贷款也是有很多条件限制的,下面让我们一起来看看有哪些限制?

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1、公积金账户余额不足影响贷款额度有朋友反映:提取公积金会影响以后的贷款额度,真的是这样吗?实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。例如,广州对于公积金贷款就有下列规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。小编建议:如果说公积金账户内的余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值当然就会影响买房。当然,并不是所有城市都会考查账户余额,但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。具体要根据购房者当地的公积金贷款政策来看。

2、缴存时间有要求不仅是申贷时间,公积金的缴存时间也会影响房贷申请,相关的专家发现,多地公积金管理中心对于缴存的时间都有规定,一般都会规定连续缴存一段时间才能够申请公积金贷款。具体的要求需要看当地公积金管理中心的相关规定。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题,导致之后因为缴存时间的问题,导致无法申请公积金贷款买房。小编建议:在更换工作时,最好咨询当地公积金中心,公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房,如果可以的话,短时间中断对缴存时间影响不大,如果不可以的话,最好还是做好下一步打算再辞职。

3、公积金贷款受开发商“歧视”很多朋友由于公积金的贷款额度不足,会选择组合贷款。但是组合贷款申贷周期相对较长,不仅买二手房会遇到阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。小编建议:如果开发商不接受组合贷款,可与其商谈,在价格或者其他费用上做些让步,让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行,可以选择申请商业贷款,然后提取公积金偿还商贷,也可以减轻点房贷负担。

4、申请组合贷款被银行、卖方拒绝说到申请组合贷款,该有朋友抱怨了:哪那么容易申请,有的银行不给办,连卖房的也不接受组合贷款。说到底,还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,在流程上会慢一些,一般申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。小编建议:如果实在想申请组合贷款,在选房的时候就和房主谈好,找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面,如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话,一般是可以申请组合贷款的,具体可向贷款银行咨询。

5、贷款有最高限额公积金贷款有一个最高限额,例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异,一般夫妻申请的最高额度高于个人,例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万,夫妻则为120万元,相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说,公积金的那点额度并不能满足购房需求。


以上就是公积金贷款五点限制条件的介绍,希望对大家有所帮助。

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