公积金贷款买房被拒?为什么

作者:0.0 来源:网络 2018-10-24 浏览量:429

买房网上流传着这样一句顺口溜:“全款进!商贷等!公积金靠边站!”,这句顺口溜并没有夸张的成分存在,据新华社报道,在广东、福建、深圳等地,确实存在一些开发商拒绝公积金贷款的情况。

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开发商为什么拒绝公积金贷款呢?主要有三个方面:


 一、 房地产开发企业或房地产中介机构认为公积金贷款资金回笼慢

由于住房公积金管理机构严格按照人民银行《关于进一步加强房地产贷款业务管理的通知》第四条规定只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十七条放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续的要求办理贷款。对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。部分开发商拒绝公积金贷款是因为公积金贷款流程繁琐、回款慢,所以他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金

 

二、房地产开发商自身资质有问题

有些开放商可能五证不全,没有申报公积金贷款资格,也有一些开发商达不到公积金中心项目备案的要求,申报公积金贷款会被拒绝。

 

三、银行和开发商互惠互利

房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,毕竟商业贷款利率比公积金贷款利率高1.65%,对银行来说商业贷款的利润更大。而且售楼人员也有任务指标。因为压力动力的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款,而公积金贷款属于政策性贷款,不以营利为目的,与开发商之间无经济利益关系。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。   

 

然而房地产开发商拒绝客户公积金贷款的行为违规吗?据住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条规定:房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。此外,针对部分开发商拒绝公积金贷款的情况,武汉、南宁、长沙、成都等已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。如果遇到开发商直接或者变相拒绝购房者使用公积金贷款,可拨打12329住房公积金热线或者12345市民热线进行投诉。


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