公积金贷款买房的优缺点各有哪些?

作者:leslie 来源:网络 2019-04-08 浏览量:626

公积金贷款买房的优缺点各有哪些?很多工作了的小伙伴都有缴纳住房公积金,众所周知,缴纳公积金最大的好处就是可以使用公积金贷款买房,公积金贷款比较划算,这点相信大家都知道,下面省呗君就来给大家详细剖析一下公积金贷款的优缺点,供大家参考!

 

公积金贷款买房的优点:

1、贷款利率低:公积金贷款利率比商业贷款利率低,目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时,使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%,可以节省很多钱。

 

2、提前还款不收违约金:使用公积金按揭贷款买房,不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。

 

3、贷款额度多,期限长:一般情况下,使用公积金贷款的首付只有2成,而商业贷款的首付至少3成。

 

4、对房龄和年轻限制少:公积金贷款与贷款人的年龄没有限制,对房龄也比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

 

5、可以提前提取公积金:公积金不仅可以用来贷款买房,还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

 

说完了公积金贷款买房的优点,我们继续说说公积金贷款买房有哪些缺点吧:

 

1、额度与缴存时间挂钩:最近,北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题,其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了,只有交够12年,才能申请到最高额度120万。

 

2、遭开发商嫌弃:虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房。

 

3、贷款额度太低:与高房价相比,公积金贷款额度明显不足。这也是为什么,许多人明明可以使用公积金贷款,却偏偏选择了商业贷款。

 

4、需满足一定的缴存时间:对于公积金贷款,并非你交了住房公积金,就可以使用,往往还需要满足一定的时间,就比如北京规定,连续足额缴存住房公积金满12年,才可申请公积金贷款120万。

 

5、放贷周期较长:众所周知,公积金贷款审批周期比较长。

 

公积金贷款的优缺点都在上面了,大家在申请贷款之前可以综合考虑一下再做决定呢!

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