2019常州购买二手房使用公积金贷款流程

作者:0.0 来源:省呗综合整理 2019-04-25 浏览量:724

今天小编为大家详细介绍2019年常州使用公积金贷款购买二手房的流程,希望能够帮助到有需要的朋友。

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2019常州购买二手房使用公积金贷款流程


1.贷前咨询

借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时,应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。


2.贷款申请

借款人备齐相关材料,一起到公积金中心办理贷款申请。


3.逐月还贷申请

借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。


4.商业贷款申请

需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。


5.办理担保

公积金中心和受托银行贷款审批均通过后,借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续,并且在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。

住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方法。


6.贷款发放

担保公司同意担保后,公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。


7.按期还款

受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。


8.结清贷款

由受托银行出具还清证明,借款人再到担保公司办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。


贷款偿还:

1.住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方法,借款人可根据个人收入情况选择还款方法,但一经确定在整个还款期内不能更改。

(1)等额本息还款方法是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息,是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法贷款期间还贷压力比较均衡,比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

(2)等额本金还款方法是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金,同时偿还当月的贷款利息,贷款利息逐月递减,是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时间逐年递减,比较适合贷款时收入较高的借款人。


2.从贷款发放的次月起,受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期,借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。


3.贷款期间,经借款合同签订各方同意,借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后,贷款利息档次不变。


部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后,有三种贷款偿还方法供借款人选择:①月还款额不变,缩短贷款期限;②月还款额减少,贷款期限不变;③提高月还款额,缩短贷款期限。

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