楼市金九银十 公积金买房可贷可提

作者:hmf 来源:网络 2018-09-07 浏览量:896

在行的人都知道,楼市“金九银十”,这可是买房的旺季,那么大家知道买房的时候我们可以使用公积金吗?公积金买的可以贷款也可以提取。下面和省呗一起来看看公积金提取的条件?公积金贷款后如何提取余额?异地贷款买房能否提取公积金?


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一、住房公积金可提取的情况:


1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.离休、退休的;

3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4.出境定居的;

5.偿还购房贷款本息的;

6.房租超出家庭工资收入规定比例的。


二、公积金贷款后如何提取余额?


1.如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。


2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款或收据等向公积金申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。


3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。


4.如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。


5.购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。


如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一》(或契税完税证)即可提取;如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一》(或契税完税证)提取。


三、异地贷款买房能否提取公积金?


有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作,公积金缴存在工作地点,但是要在老家买房子,办理购房贷款的话,能否提取公积金?


如果购房者是异地全款购房的话,可以在支付房款之后的2年内提出申请,每半年提取一次,提取额度可达实际支付的购房款;如果是贷款购买的房子,希望提取公积金去偿还贷款,购房者可以在还款期内提出申请,之后的每半年可以提取一次,可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。


提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件,到住房公积金缴存所管辖的公积金管理申请,手续办完后,公积金管理会将钱打入储蓄账户中,就可以支取使用了。


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